Diagnostic énergétique dans l’immobilier : la nouvelle cible des fraudeurs

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Energétique fait partie des diagnostics immobiliers. Il informe l’acquéreur sur la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison.Les notes vont de A à G par un dégradé de couleur. A correspond à la meilleure performance, G à la plus mauvaise.

Cette note est très importante afin d’être en mesure de pouvoir louer un bien. Sans une note suffisante, il faudrait alors dépenser des dizaines de milliers d’euros pour réaliser isolation.

Les conséquences d’un DPE ayant une « mauvaise note » sont importantes : interdiction de louer, interdiction d’augmenter le loyer, obligation de réaliser un audit énergétique etc …

Les évolutions législatives de juillet 2021 ont profondément remanié le mode de calcul du DPE. De ce fait, il est fréquent pour un propriétaire ou un locataire d’être confronté à un faux DPE.

Des diagnostics faussés pour réaliser d’énormes économies, un système encouragé par de nouveaux escrocs dans le milieu de l’immobilier

 Récemment, un immense réseau de fraude a été démantelé. Les diagnostiques DPE sont faussés. Ainsi, il est possible d’obtenir un E pour un appartement classé G.

Les conséquences de ces manipulations sont désastreuses pour les travailleurs du milieu immobilier : « On voit arriver plein de jeunes qui cassent les prix et font n’importe quoi pour contenter les propriétaires ou les agents immobiliers », explique l’un d’eux au Parisien, avant de poursuive : «C’était devenu un enfer, un repaire d’escrocs. Nos assurances devenaient de plus en plus chères vu que les diagnostics bidons commencent à être attaqués.»

Du fait de cette explosion des fraudes, il est crucial de vérifier le DPE (dans une situation ou un locataire s’installe dans un appartement ou un propriétaire achète un bien immobilier).

« Le moindre problème sur le DPE initial doit faire l’objet d’un signalement ou d’un dépôt de plainte, pour que les mentalités changent et que les escrocs, du propriétaire au diagnostiqueur, soient condamnés », entonne Yannick Ainouche président de la chambre des diagnostiqueurs FNAIM.